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成都购物中心体量过剩陷入关店潮两极化趋势

2018-10-31 13:44:38

成都购物中心体量过剩陷入关店潮 两极化趋势明显

不想说再见,不舍说再见 ,6月2日,泰国零售集团Central Group 中央集团旗下尚泰百货成都店通过公众号和微博宣布将于该店将于8月31日正式关闭,并呼吁积分卡用户关店前尽快进行礼品兑换。除尚泰百货,天虹商场旗下天虹百货成都红牌楼店宣布歇业都在暗示这一过去两年的零售地产发展为迅猛的中国城市 成都可能陷入泡沫之中。

据商业地产服务及投资机构CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) 世邦魏理仕机构数据,2013年成都购物中心建设项目面积冠绝全球,即使2014年被武汉超越其建成购物中心面积仍高达98.1万平方米,位列全球第二,上述两个城市加上北京在2014年购物中心建成面积占当年整个中国购物中心建成面积的约一半。

过去两年,品集团发展在中国受阻,更多的品牌蜂拥至二三线城市,作为在消费能力方面能媲美一线城市的西南地区市场成都自然是品品牌过去两年发展的重要城市,甚至超过北上广一线城市。尽管2014年下半年成都消费品零售总额有11.7%的增幅,超过北上广深等一线城市及天津和杭州,但据大陆地产顾问公司中房驰昊的数据,2014年下半年成都优质商场空置率超过14%,空置率之大仅次于深圳的15.0%;而据地产顾问Jones Lang LaSalle Inc (NYSE:JLL)仲量联行的数据,2014年成都市中心区域优质零售物业存量434万平方米,空置率11.7%,该公司同时预测2015年成都商场空置率将进一步上升。

物业顾问公司Knight Frank 莱坊在3月份发布的《中国商铺市场观察》中表示,随着品牌多渠道发展,以及2015年将有大量新的商铺在投入市场,加上中国经济增长目标下调至7%,预计今年中国主要城市零售商铺价格和租金增长将会受到抑制。随着近年中国内地一线城市快速发展,零售市场趋于饱和,大型零售商对零售面积的需求正逐步放缓。

仲量联行在一月份发布的成都2014年地产市场回顾报告中预计,2015年成都优质零售物业供应量预计仍处高位,市场两极化趋势将更加明显,并称2015年成都预计还将迎来近百万平方米的新增供应,主要集中在双楠和南部新区两个商圈,包括大悦城、龙湖金楠天街等优质零售项目将陆续开业。仲量联行成都零售地产部负责人谢凌表示,在经过2014年的快速扩张后,国际零售品牌商在2015年的拓点计划预计相对谨慎,并在地段及进驻物业条件的选择上进行更多的考量。这将可能在招商方面对新增供应及希望通过业态调整来改善经营状况的零售项目造成更大压力。仲量联行在报告中称,(成都优质零售物业市场)市场两极化的趋势将更为明显,成熟商圈与新兴商圈内项目的经营表现差距或将进一步增大。

仲量联行表示2014年成都零售物业项目中由九龙仓集团开发的国际金融中心以及由远洋地产和太古地产合作打造的成都远洋太古里引人注目,吸引了包括Louis Vuitton、Gucci、Hermes、Prada及Fendi 等国际一线品牌,Zara、Muji和i.t.等时尚品牌,以及星巴克(专题阅读)、哈根达斯等知名餐饮品牌。除此之外,包括Chanel、Giorgio Armani、Jimmy Choo等在内的100多家全新品牌亦于项目内开设成都及西部首店。

成都零售地产市场的两极化发展与其商圈集中或有很大关系,由于购物中心集中,优质品牌多会选择更有经验、更知名更具个性的地产项目,相反这会给予其他地产项目致命打击,除此之外品牌商多渠道发展亦会缩减对销售面积的需求,为此成都零售地产可能面临业态调整带来的关店潮。

CBRE世邦魏理仕中国区研究部执行董事Frank Chen陈仲伟在4月底发布的2014年《Global Shopping Centre Development》报告中表示,近年由于经济下行、电子商务竞争以及购物中心蓬勃发展,吸引商户变得越来越困难,因此如何有效运营购物中心变得非常重要,而武汉对于全国其他城市同行做了一个很好榜样,武汉的购物中心较为分散,且多数购物中心入住率超过80%,并取得租金年增长7%的好成绩,武汉购物中心市场的表现皆因为有效的实施项目设计、市场定位和租赁策略。

购物中心较为分散 可能很好地解释了为何武汉能够超越成都成为新的零售地产,而成都百货业却面临关店潮。

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