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房子装修完了千元保证金何时还

2018-12-07 00:23:01

房子装修完了 千元保证金何时还

图片说明:小区业主出示的装修保证金收据。

我市早在2003年就已规定取消收取装修押金,瓦房店这个小区仍收装修保证金

物业表示正陆续返还,业主称还有人保证金被物业以各种理由扣掉一部分

■文/图 县区报道组

近日,瓦房店市隆成一品小区业主王威(化名)家装修完毕,可到物业领取装修前交纳的1000元装修保证金时却遭物业拒绝。王威说,“我是没领到钱的业主,还有一些邻居领到钱,但没有领到全部,因为装修被物业扣了钱……”近日,到该小区调查发现,小区内还有至少数十户业主的装修保证金没有退还或者只是部分退还。小区物业的说法是,物业收取装修保证金,是为了避免业主装修时破坏公共设施,物业正在陆续返还给业主。

业主讲述1000元装修保证金,物业没返还

王威是瓦房店市隆成一品小区业主。 在交钥匙时,物业要求他交纳1000元装修保证金。当时物业承诺,如果装修期间不破坏墙体和公共设施,如数返还。王威说,由于不交保证金不能拿到房子钥匙,他着急入住,就交了1000元钱,物业给他开了收据。近日,王威的新家装修好了,拿着收据到物业要求返还之前交的装修保证金,没想到出了岔头,“物业说,我装修不到一年,不能返还保证金……”

王威说,一开始他以为装修一年后还可以领回保证金,也没太在意。可近日他在小区内却听到纳凉的邻居对这笔“装修保证金”的另外一番说辞。“有个邻居说,他家装修早超过一年了,可物业也没退给他装修保证金;还有的邻居倒是领到了保证金,却没领到全部,被物业以各种理由扣掉了,有的邻居砸墙(非承重墙)改格局被扣过钱,还有的邻居说他家改地热也被扣了钱……总之保证金不是没退就是没全退!”王威不无担心地告诉,他家装修也做过一些不大的改动,“谁家装修能保证一点儿不动呢,但如果按物业的扣法,估计我家的装修保证金也退不回来了!”

业主质疑装修保证金扣得乱,去向何处?

前日,来到隆成一品小区调查时发现,部分业主已收到返还的装修保证金,但仍有不少业主表示,自家交的装修保证金至今没有返还。其中一户业主更表示,她买的房子是营业性质的,装修很简单,一点儿也没改动格局,可装修保证金也没有返还,“不少业主找过物业,物业说今年7月能返还,可现在到8月了,还是没退钱!”

采访中,众多业主认为物业装修保证金收费不合理。一名姓王的业主对说,他不清楚收取装修保证金有没有法律依据,但业主装修后物业不返还保证金肯定违反了当初的约定;另外,他在装修中到底有没有破坏墙体和公共设施,除了建筑专家的权威说法外,谁都说不准,物业不应该根据自己的鉴定结果说扣钱就扣钱,想扣多少就扣多少。经统计,业主主要对三个问题表示担忧:装修保证金收费的依据和目的是什么?物业是否会为了扣钱而胡乱鉴定质量问题?这笔被扣的装修保证金用途是什么?

调查我市早已取消收取装修押金

随后找到小区物业,一名姓邵的经理告诉,收取装修保证金,物业是为了防止业主装修时改动、破坏公共设施。邵经理承认,物业的确扣过部分业主的装修保证金,物业会根据业主是否破坏室内的排气管道、承重墙等设施,是否对上下楼邻居造成影响等情况扣钱。至于“扣钱有没有定额,价格根据什么定的?扣除的钱用途是什么?”的询问,邵经理表示,扣钱并没有固定的数额,物业是以被破坏的公共设施恢复原样为标准,扣除的钱就是用于维修这些被破坏的公共设施。至于没有返还给一些业主的装修保证金,邵经理表示物业正在陆续返还。

了解到,早在2003年9月,大连市物价局已经下发 《关于取消降低放开部分收费项目标准的通知》(大价发[2003]97号),其中明确规定取消收取装修押金。对此,辽宁大东律师事务所的王律师表示,如果物业服务企业想要制定管理规约来维护小区环境,可以通过召开业主大会的形式来进行制定。如果未经业主大会同意,无权收取罚款。物业服务企业即使有法律依据收取罚款,小区业主也有权利查阅罚款明细。而该小区业主大都不同意这项收费,他们盼望的是,交纳的装修保证金不要“有去无回”。

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